Porte dei bagni che aprono sulla cucina: perché no a Roma

Le regole urbanistiche sono tante, diverse, stratificate, talvolta fantasiose e contraddittorie, ma sono pur sempre regole. Queste possono avere delle specificità territoriali, se è vero, come è vero, che ogni regione ed ogni comune possono dotarsi di proprie leggi, le prime, e propri regolamenti, i secondi, nei quali possono essere contenute norme settoriali nei temi dell'edilizia, dell'urbanistica e delle regole igienico-sanitarie, purché nel rispetto della gerarchia delle fonti del diritto e del potere dell'ente emittente.

differenza tra APE e AQE

Gli acronimi ormai sono ovunque in qualunque ambito: nel settore edilizio anche siamo sopraffatti dagli acronomi ed è facile confondersi tra procedure che, pur avendo un nome simile, hanno finalità completamente diverse. E' il caso dell'APE (attestato di Prestazione Energetica) da non confondersi con l'AQE (Attestato di Qualificazione Energetica), due procedure che, sebbene concettualmente molto simili se non uguali per certi versi, hanno scopi e ruoli del tutto differenti. In questo post, vedremo come distinguerli.

vincolo cimiteriale

I vincoli urbanistici che possiamo incontrare in Italia sono tantissimi e variegati, ma possono essere raggruppati in due grandi famiglie: i vincoli che sono istituiti direttamente da una Legge, attraverso decreti ministeriali o piani regionali, e quelli che scaturiscono automaticamente al solo verificarsi di una condizione. Uno dei vincoli di questa seconda famiglia è il vincolo cimiteriale, di cui di seguito condivido i miei appunti, anche in considerazione del fatto che nel 2023 sono uscite ben tre sentenze del Consiglio di Stato che hanno aiutato a circoscriverne i dettagli applicativi.

pavimenti permeabili e prescrizioni edilizie

Il tema della permeabilità dei suoli sta diventando molto importante nell'edilizia e nell'urbanistica: il continuo consumo di suolo oltre ad erodere aree verdi e togliere spazi alla natura, alle coltivazioni ed alle attività che hanno bisogno di spazi aperti, crea anche il problema della impermeabilità delle superfici. Un pavimento impermeabile convoglia l'acqua piovana verso la fogna invece che verso il terreno: questo crea negli strati profondi degli squilibri idraulici che possono portare a diversi problemi, nel medio e nel lungo periodo. Tuttavia, anche se da come descritta appare essere una cosa molto seria, attualmente in Italia non sembrano esistere norme nazionali specifiche sul tema, a parte qualche regione che, con una sensibilità sul tema forse più spiccata di altre o forse perché nel proprio territorio i fenomeni legati alla permeabilità sono più gravi, ha prodotto delle proprie norme.

fiscalizzazione dell'abuso edilizio

Riguardo al superbonus 110% ho sempre detto che, tra i vari effetti prodotti che sono stati talvolta positivi ma talvolta anche negativi, ve ne è uno che mi ha impressionato per la sua rapida diffusione: mi riferisco al fatto che molti italiani sono stati messi di fronte al fatto che le difformità edilizie, anche detti "abusi", sono molto diffusi e spesso "nascosti", nel senso che possono annidarsi all'interno di fabbricati e dei quali i proprietari sono del tutto ignari. Tra i vari modi per approcciare al problema delle difformità viene spesso evocata la cosiddetta "fiscalizzazione dell'abuso": dato che di questa procedura sento dire cose giuste ma anche molte cose meno esatte, ho sentito l'esigenza di scrivere questo post specifico per riflettere assieme al lettore sui limiti e le opportunità che offre.

aree protette, attività edilizia ed autorizzazione

In Italia di vincoli non ne abbiamo pochi: né in termini di estensione territoriale, né in termini di tipologie. Un approfondimento generale sui vincoli in edilizia l'ho affidato al mio (per ora) ultimo libro pubblicato da Maggioli: "Progettazione e trasformazioni in presenza di vincoli" ed. 2023. Questo post vuole essere dedicato ad uno dei tanti vincoli in cui possiamo imbatterci come tecnici del settore edilizia ma anche come proprietari: il vincolo del Parco di Area Protetta.

barriere architettoniche e vincoli in silenzio-assenso

 In questo blog si è spesso parlato di vincoli, tema a me caro ed anche oggetto specifico della mia quarta fatica letteraria. Ogni volta che si è parlato di vincoli derivanti dal Codice dei Beni Culturali ho sempre avuto premura di specificare un'importante aspetto delle procedure di autorizzazione sia paesaggistica che monumentale, che è l'aspetto relativo al fatto che le domande di autorizzazione non maturano mai il silenzio-assenso. In sostanza, finché l'ente preposto alla tutela non si esprime per iscritto, l'autorizzazione non può mai intendersi rilasciata, nemmeno una volta trascorsi i termini perentori che pure la legge prevede. Ma, come spesso accade, c'è sempre l'eccezione.